전세자금대출 금리 비교 23년 7월 3주차 (전세대출)

전세자금대출 금리 비교 23년 7월 3주차 (전세대출)

유튜브 채널 4월 2주차 은행권 전세대출 비교 현황 입니다. 1. 카카오뱅크 카카오뱅크 전월세 보증금 대출 최낮은 금리 3.169 입니다. 기준금리는 코픽스를 적용하므로 변동이 없고 가산금리도 변동이 없기때문에 전주와 동일합니다. 2.케이뱅크 케이뱅크의 상품은 카카오뱅크의 상품과 똑같습니다. 가산금리의 차이로 금리가 조금 다를뿐 대출 한도와 연관된 기준금리등 상품내용은 거의 같아서 케이뱅크역시 기준금리와 가산금리가 전주대비 변화가 없어서 최저금리는 3.38로 등락없이 동일합니다.

임차보증금 회수 목적 주담보 대출

특례보금자리론의 조건에 해당하지 않으면 임차보증금 반환목적 주담보 대출을 받으셔야 합니다. 전세예치금을 반환하기 위한 주택담보대출상품으로 퇴거 예정인 임차인에게 예치금을 반환하려는 임대인이 신청할 수 있는 전세보증금 회수 대출입니다.

23년 3월 2일 [은행업감독규정] 개정안이 의결되고 3월 2일부터 과거에 임차보증금 회수 목적의 주담대 규제로 제한되었던 모든 제한이 풀렸습니다.

청년전세자금대출 이자 비교

상품 중 가장 저렴한 금리는 1.2로 바로 중기청 전세대출인데요, 청년버팀목 전세대출 또한 1.52.1로 이자가 아주 낮습니다, 연소득액이 낮을수록 이자도 낮아짐니다. 두 대출의 이자가 이렇게 싼 이유는 주택도시기금에서 청년들의 주거안정을 지원해 주기 위한 상품이기 때문입니다. 그래서 모든 청년이 이 혜택을 받을 수 있는 것은 아니며, 소득조건을 포함한 몇 가지 조건을 만족을 해야 합니다. 그 조건에 대해서는 지금부터 확인할 수 있습니다.

반면, 은행에서 운영하고 있는 KB나 카카오뱅크의 청년 전세대출은 비교적 금리가 높습니다만 이 두 대출도 청년을 위한 금융위원회의 정책상품이기 때문에 보편적인 전세대출에 비하면 금리가 저렴한 편에 속합니다.

대출 상환 금액 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 첫번째 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 거의 모든 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상밝게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

1 대상 주택

임차인과 임대인이 위의 조건을 모두 만족한다면, 부동산 중개업소를 통해 임대차계약사항을 체결하고 계약금으로 보증금의 5 이상을 지불한 후에 한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출을 신청할 있습니다. 등기부등본 상 주택아파트, 연립주택, 다세대다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등으로 분류되는 건물이어야 합니다. 등기부등본 상 소유권에 등 권리침해압류, 가압류, 가처분, 가등기, 전세권, 별도등기, 질권설정가 없는 주택이어야 합니다.

대상 주택의 소재가 수도권서울, 경기, 인천인 경우 임차보증금이 7억원 이하, 그 외의 지역은 5억 원 이하여야 합니다.

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 상환 방법

최소 대출기간의 경우 은행마다. 약간의 차이가 있지만, 대출 기간은 일반적으로 24개월(2년)입니다. 이럴때 임대차계약 만기일과 대출 만기일을 일치시켜야 합니다. 만약 연장이 필요하면 대출 연장도 가능하나, 자동 연장되지 않으므로 만기일 도래 전 대출받은 은행을 통해 연장 가능 여부를 확인해야 합니다. 상환 방법은 은행마다. 차이가 있었으나 크게 만기일시상환, 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환으로 나눌 있습니다.

이 중 만기일시상환으로만 가능한 은행도 있고, 취급하는 은행에 따라 다른 상환 계획을 자유롭게하는 경우도 있습니다. 아래의 이전 글을 통해 원금과 이자 상환 방법에 따른 특징과 장단점을 요약한 표를 확인할 있습니다.

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출 신청 주의사항

한국주택금융공사HF 연계 전세자금대출을 신청할 때 주의해야 할 내용은 다음과 같다. HF 전세자금 대출은 전세자금이 미흡한 무주택자와 1주택자에게 저렴한 금리와 우대조건을 제공되는 상품입니다. 하지만 보증료가 부과되고, 보증서 발급 후 계약 변경이 어려운 단점도 있습니다. 따라서, 자신의 소득과 신용도, 임차하려는 주택의 종류와 시세 등을 고려하여 조심스럽게 결정해야 할 것입니다.

보증료가 부과되며, 보증료율은 임차보증금액과 소득 등에 따라 연 0.020.40 차등 적용되며 고객 부담입니다. 보증서 발급 후 임대차계약이 취소되거나 변경되는 경우 보증료는 환불되지 않으며, 보증서도 재발급되지 않습니다. 보증서 발급 후 임대차계약이 연장되는 경우 보증서도 연장해야 하며, 추가로 보증료가 부과됩니다.

자주 묻는 질문