공시지가 실거래가 차이와 원인 분석

공시지가와 실거래가의 격차

공시지가와 실거래가의 격차는 여러 요인에 의해 발생합니다. 시장의 수요와 공급, 경제 상황, 지역 개발 여부 등이 주요 요인입니다.

격차 발생 원인

공시지가는 정부가 매년 일정한 기준을 통해 산출하지만, 실거래가는 실제 거래되는 순간의 경제 상황을 반영하기 때문입니다. 따라서 두 가격 간의 격차가 발생할 수 있습니다.

격차 사례

다음 표는 서울시 내 몇몇 지역의 공시지가와 실거래가의 사례를 보여줍니다:

지역	공시지가(1㎡당)	실거래가(1㎡당)	격차
강남구	10,000,000원	15,000,000원	5,000,000원
마포구	8,000,000원	12,000,000원	4,000,000원

한국부동산원

공시지가와 실거래가 변동

두 가격은 시간에 따라 변화합니다. 공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 산출되며, 실거래가는 시장 상황에 따라 유연하게 변동합니다.

변동 요인

지역 개발 계획, 경제 상황, 정부 정책 등의 요인에 의해 공시지가와 실거래가는 변동됩니다.

변동 사례

최근 5년간 강남구의 공시지가와 실거래가 변동 그래프:

• 2018년: 공시지가 10,000,000원, 실거래가 12,000,000원
• 2019년: 공시지가 11,000,000원, 실거래가 13,500,000원
• 2020년: 공시지가 12,000,000원, 실거래가 14,000,000원
• 2021년: 공시지가 13,000,000원, 실거래가 15,000,000원
• 2022년: 공시지가 14,000,000원, 실거래가 16,500,000원

한국감정원

공시지가와 실거래가 비교

공시지가와 실거래가를 비교함으로써 부동산의 경제적 가치를 더 명확히 이해할 수 있습니다. 두 가격은 다른 계산 방법을 사용하므로 차이를 이해할 필요가 있습니다.

비교 방법

공시지가와 실거래가는 함께 비교할 때 유용합니다. 특히 부동산을 매매하거나 임대할 때 두 가격을 함께 고려하면 재정적 결정을 더 명확히 할 수 있습니다.

비교 사례

몇몇 부동산 매매 사례를 통해 두 가격을 비교해보면 다음과 같습니다:

1. 서울시 강남구 아파트: 공시지가 10억, 실거래가 12억
2. 인천시 남동구 상가: 공시지가 7억, 실거래가 8.5억
3. 부산시 해운대구 주택: 공시지가 5억, 실거래가 6억

국토교통부