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다주택자의 전세자금대출 받는 방법 세가지 중 첫번째 방법, 농협, 축협, 수협, 새마을금고가 연관된 상호금융사에서 전세자금대출받는 방법입니다. 전세권 설정을 통해 전세자금대출을 다주택자도 받을 수 있습니다. 2금융권의 특징은 금리가 1금융권 시중은행보다. 높지만 한도가 더 많이 나오고 조건에서 조금 너그러운 것으로 알려져 있는데요. 전세자금대출을 1금융권에서 받으려면 보증서를 담보로 받는 것에 비해 2금융권은 보증서를 담보로 받지 않고 등기상 전세권 설정이나 전세보증금 회수 채권에 대한 질권설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다.
상호금융사에서는 전세권 설정을 통해 전세자금대출을 진행합니다.
전세권설정이란?
전세권 전세권자임차인가 전세금을 임대인에게 지급을 하고 부동산을 점유해 용도에 따라 사용하기 위해 하는 등기입니다. 부동산 전부에 관하여 후순위 권한 및 그 외 채권자보다. 전세금을 우선적으로 받을 수 있는 권리입니다. 전세권 설정시 임대인의 동의가 필수입니다. 이 경우, 임차 계약시 동의를 특약으로 넣어놓는 것이 중요합니다. 등록세 및 그 외 부대비용이 1억당 약 25만원정도 필요합니다. 전입신고나 실거주의무가 발생하지 않습니다.
보통 전세대출의 경우 확정신고나 전입신고가 필수적이어서 이를 바탕으로 임차인의 대항력을 갖추게 되는데 하지만 전세권 설정의 경우 필수적이지 않습니다. 전세권을 설정한 당일 효력이 발생합니다.
신혼부부전용 전세자금대출 대상주택 및 한도
연체, 대위변제대지급, 부도, 관련인 정보 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 신용회복지원등록정보 그 외, 부부에 관하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가능 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 혹은 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능 2.1 대상주택 아래의 2가지 요건을 충족하는 주택에 관하여 전세자금 대출이 가능합니다.
신혼부부전용 전세자금대출 금리, 기간, 대환
3.1 금리수준 위의 기본 전세자금 금리에 아래의 2가지 추가우대금리가 적용 됩니다. 2가지 중복 적용 가능, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0 미만인 경우 연 1.0로 적용 3.2 이용기간 2년4회 연장하여 최장 10년 가능 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 최대 2년 1개월4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가최장 20년 이용 가능 3.3 대환대출 대환대출은 아래와 같으며, 명확한 내용은 을 참고하시길 바랍니다.
그럼 앞으로 규정이 어떠한 방식으로 바뀔 예정인가?
1. 15억 초과 APT는 한도 2억원으로 제한 폐지 주택별 LTV 한도 적용 2. 9억 초과 주택의 경우 3개월내 전입의무 부과 폐지 전입 안해도 됨 3. 3주택자는 불가, 2주택자는 다른 보유주택 처분 조건으로만 가능 다른 보유주택 처분 조건 폐지 3주택 이상 다주택자도 가능 이미 대부분의 규제지역이 해제가 되며 많은 다주택자들이 전세보증금 반환대출을 받는 것이 가능해졌으나, 이번 규제가 완화된다면 고가주택이 모여있는 규제지역내 다주택자들도 한숨을 돌릴 수 있을 것으로 보이므로 세입자 퇴거를 예정중인 분들은 1분기32일 시행 예정안에 발표되는 정책을 보고 진행하면 좋을 것 같다.
보험회사에서 다주택자 전세자금대출 받기
보험사는 상호금융권보다. 지역적인 조건과 취급 가능 주택의 제한을 두고 있습니다. 대상 직장인, 개인사업, 프리랜서 등 근로수입이 있는자. 취급가능주택 아파트와 오피스텔 대출만 가능 서울, 경기, 인천에 위치한 주택만 가능 전세대출 5억이상의 물건만 취급 가능 전세권 설정 필수 최대한도 아파트 80 오피스텔이나 다세대연립은 70 이며 한도는 최대 50억이내입니다. 보험사는 현대해상, 농협손해보험, 삼성생명등이 해당됩니다.
다주택자도 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 조금 복잡하지만 조금만 알아보시면 충분히 길이 있다는 사실을 명심하시기를 바랍니다.
2023년의 규제 감소 계획
2023년에는 규제 완화가 예정되어 있습니다. 규제지역내 다주택자도 대출 가능한 방향으로 변경될 예정입니다. 이에 따라 주택가격 한도와 다주택자 제한 등의 조건이 변화할 것으로 예상됩니다. 다주택자 전세퇴거자금대출의 규제 완화로 부동산 문제에 직면한 분들에게 큰 도움이 될 것입니다. 특례보금자리론과 다주택자 전세퇴거자금대출의 변화된 조건과 금리를 확인하여 필요한 조치를 취할 수 있도록 하시기 바랍니다.
서비스 및 정보에 대한 명확한 내용은 모두투어 공식 홈페이지를 참고하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
전세권설정이란
전세권 전세권자임차인가 전세금을 임대인에게 지급을 하고 부동산을 점유해 용도에 따라 사용하기 위해 하는 등기입니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
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연체 대위변제대지급, 부도, 관련인 정보 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 신용회복지원등록정보 그 외, 부부에 관하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우 대출 불가능 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 혹은 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능 2. 더 알고싶으시면 본문을 클릭해주세요.
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