부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

부동산 취득세 변경내용 및 취득세 계산시(취득세율, 취득세 감면 대상)

부동산 사이트는 부동산 거래와 연관된 정보를 제공하는 웹사이트를 의미합니다. 이런 사이트에서는 부동산 거래에 연관된 여러가지 정보들을 찾을 수 있습니다. 구매하고자 하는 주택이나 상업용 부동산에 대한 정보, 매물가, 거래조건 등을 확인할 수 있습니다. 또한 부동산 시장 동향, 가격 변동이나 투자에 대한 실용적인 정보들도 제공됩니다. 부동산 사이트를 통해 사용자들은 희망하는 지역이나 가격대에 맞는 부동산을 찾을 수 있으며, 중개인과의 직접적인 접촉이 필요하지 않기 때문에 간단하게 부동산 거래를 진행할 수 있습니다.

부동산정보조회시스템은 공공기관이 제공하는 부동산 연관 정보 시스템입니다. 이 시스템을 통해 사용자들은 실거래가 정보, 부동산 매물 정보, 부동산 등기부 등 여러가지 정보를 조회할 수 있습니다.

취득세율 알아보기

취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 무주택자가 5억원짜리 주택을 구입하게 되면 1주택자에 해당하고 취득가액이 6억원 이하에 해당하므로 취득세율은 1가 됩니다. 이 경우, 취득세 취득가액 x 취득세율 5억원 x 1 500만원 이 되는 거죠. 이렇게 무주택자가 1주택을 산다는 경우 취득세 계산이 전혀 어렵지 않습니다. 하지만, 1주택자가 추가로 주택을 구입하게 되면 2주택자에 해당하게 되는데 이때부터는 조정대상지역도 고려해야 하고 취득세율이 복잡해지기 시작합니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 적혀진 경우

따라서 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 소유하고 있다면, 2 주택을 소유하고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

일시적 1가구 2주택 취득세

일시적 1가구 2주택 취득세의 경우 비조정지역은 13세율이 적용되고, 조정대상지역은 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 일시적 2주택의 경우 중과가 배제되어 1주택에 대한 세율을 적용해 주고 있습니다. 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과배제는 22. 5.10 일 부턱 적용되어 2주택자 1년 이내에 이전 주택을 양도하지 않으면 8의 취득세를 냈었는데 이 기한이 1년에서 2년으로 연장되어 이전 주택을 2년안에 매도가 되지 않는다면 아직은 추정을 할 수 가 없습니다.

주택 증여 취득세율

주택 증여 취득의 경우에도 개정된 것을 확인할 수 있는데요. 증여 취득의 경우 과세표준액이 3억 원 미만인 경우 지역에 상관없이 3.5의 세율로 취득세를 계산하지만, 3억 원 이상인 경우 지역에 따라 취득 세율이 달라지게 됩니다. 비조정대상지역의 경우 3.5의 세율이 적용되고 조정대상지역의 경우 6가 적용되었습니다. 또한 조정대상지역이라고 하더라도 1 가구 2 주택 이하일 경우 소유주택을 배우자나 직계 존비속에게 증여할 경우 일괄 3.5가 적용됩니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 소유하고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우 입주권 취득 시 해당 토지 지분에 관하여 취득세가 부과됩니다.

위택스 취득세 계산기 사용법

과세당국도 취득세를 이렇게 어렵게 만들어 놓은게 미안해서 그런 걸까요? 위택스wetax.go.kr에서는 취득세와 농어촌특별세, 그리고 지방교육세까지 깔끔하게 계산해 주는 계산기를 제공하고 있습니다. 아래 그림과 같이 취등록원인, 매매계약일자, 거래유형, 과세표준액매매가, 취득일자, 조정대상지역 여부, 소유 주택수를 입력해 주면 자동으로 취득세와 농어촌특별세, 지방교육세를 계산해 줍니다.

참고로, 2023년 11월 현재, 조정대상지역은 서울 4개구강남구, 서초구, 송파구, 용산구입니다. 1주택자가 조정대상지역내 전용면적 85제곱미터 이하 주택을 5억원에 추가로 취득하는 경우는 아래와 같이 입력하시면 됩니다. “세액미리계산하기”를 클릭하시면 아래 그림과 같이 취득세와 함께 농어촌특별세와 지방교육세도 같이 계산해 줍니다.

자주 묻는 질문