부동산 전세 계약 전 확인해야 할 10가지

부동산 전세 계약 전 확인해야 할 10가지

역전세에 당하지 않으려면 이것 만큼은 알고 있어야 하는 기본 정보 알려드립니다. 전세 사기 수법은 너무나 다양하고 알면서도 당할 수 있습니다. 이제는 당하지 않으려면 사기 유형을 알고 조심성을 기울이셔야 합니다. 함께 배워보시죠 전세 사기에 대한 심각성이 표면화되고 그 피해액도 엄청 늘어가고 있다고 합니다. 법의 허점을 악용한 사례가 다분하고 갭투자 심리가 전세 사기의 피해 규모를 더 키웠다고 보입니다. 몇 년 전부터 최저금리로 너나 할 것 없이 투자 바람이 불면서 주거용 부동산 가격이 오르고 덩달아 전세금도 많이 올라갔죠. 그사이 계약했던 세입자들의 전세 만기가 도래하고 있습니다.

전세 계약 전

clubs 주변 매매가, 전세 요금 확인 주변 유사한 크기와 조건의 주택들이 어떤 가격에 매매되고 있는지, 그리고 전세금이 어떤 수준인지 파악합니다. 이를 통해 현재 계약하려는 주택의 가격이 합리적인지 판단할 수 있습니다. 인터넷을 통해 빠르게 확인하세요 인근 부동산 공인중개사를 방문해서 확인하세요 clubs 근저당권, 전세권 등 선순위 채권 확인으로 부채 규모 확인 주택이 근저당권이나 전세권 등 다른 채권에 저당으로 걸려있는지 확인합니다.

이를 통해 주택의 부채 규모를 이해하고 잠재적인 이슈를 미리 예방할 수 있습니다. – 등기소, 아니면 무인민원발급기에서 등기부등본을 떼려면 [을구]에서 근저당 및 전세권 확인 가능합니다. clubs 임대인의 세금 체납여부 확인 임대인이 주택 연관 세금을 체납하고 있는지 확인합니다.

전세월세 계약시 체크할 사항은 무엇인가요?

01. 등기부등본을 발급 열람하기 소유자 확인 등 근저당권, 가압류, 잡혀 있는지 없는지 확인 02. 잔금 치르기 전 국세 지방세 체납되어 있는지 확인 04. 계약 후 반년마다. 등기부등본 한 번씩 떼서 보는 게 좋음. 중간중간 재 열람하는 이유는 중간에 집 주인들이 변경될 수도 있고, 압류가 걸려 집에 경매로 넘어가는 경우가 있기에 체크해야 합니다 05.등기신청사건 처리현황 대법관 인터넷 등기소 사이트rarr 등기 열람발급rarr부동산열람발급하기 rarr 열람하기 본인이 잔금 치르는 날 압류, 근저당권, 등등 권리를 누가 접수했다면 아직 등기부에 나타나지는 않지만, 등기소에서 검증 대기 중인 권리들을 확인하실 있습니다.

전세계약 중 확인사항

임대인대리인 신분 확인 임대인 혹은 위임을 받은 대리인과 직접 계약사항을 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다. 등기부등본 및 신분증으로 집 주인들이 맞는지 확인, 대리인의 경우 위임장인감증명서 등을 확인하고, 보증금 입금 시 임대인대리인 명의 계좌인지 확인하시기 바랍니다. 공인중개사 정상 영업 여부 확인 미등록 및 업무정지 중개업소에서 계약했을 경우 중개사고가 발생하면 보상을 받을 수 없습니다. 부동산중개업 등록 및 정상 영업여부 확인 주택임대차표준계약서 사용 임대인의 미납세금 여부, 확정일자 부여현황 등을 확인할 수 있어 추후 계약 연관 분쟁을 예방할 수 있습니다.

부동산 위치

지금은 하나의 매물을 여러 부동산이 공유하고 있습니다. 그래서 본인이 계약하려는 부동산이 임대하려는 집과 위치가 다른 경우도 많아서 부동산의 위치를 잘 확인합니다. 너무 멀리 있다면 원인을 부동산중개인과 집주인에게 물어보는 것이 좋습니다.

부동산계약 시 어느 누구의 말도 100% 믿어서도 안됩니다. 부동산과 임대인은 하루빠르게 계약사항을 하려는 한감정을 갖고 있고 임차인은 조심해서 계약하려는 감정을 갖고 있기에 의심을 갖고 계약사항을 진행하는 것이 좋습니다.

전세 계약 후

clubs 전입신고 전입신고는 새로운 임차인이 주택에 입주하게 되면, 해당 주택이 속한 구청이나 주민센터에 입주 사실을 신고하는 절차를 말합니다. 전입신고를 하면 새로운 임차인의 입주가 공식적으로 확인되며, 임대 거래 신고와 함께 주택 임대 거래 계약의 합법성을 보장하는 중요한 절차입니다. 전입신고는 법적 의무입니다. 신고 사유 발생일로부터 14일 이내 신고, 위반 시 과징금 최대 5만 원주민등록법 clubs 전세보증금 환급 보장 전세보증금 환급 보증은 전세계약이 종료되고 임차인이 주택을 반납할 때, 임대인에게 전세보증금이 반환되는 것을 보장하는 제도입니다.

이를 통해 임대인이 정당한 사유 없이 전세금을 지연하거나 반환하지 않을 경우에도, 정부에서 전세보증금 환급 보증을 대신해 주어 임차인의 권리를 보호합니다. 전세계약이 종료될 때 전세보증금 환급 보증에 대한 절차를 따라가면 공정한 보증금 반환을 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문