부동산 지식 쌓기, 주택 담보 대출 관련 LTV 용어 알아보기

부동산 지식 쌓기, 주택 담보 대출 연관 LTV 용어 알아보기

LTVLoantoValue는 주택 구매 시 부동산 가치에 대한 대출 비율을 나타내는 지표입니다. 단순하게 말하면, 어느정도로 많은 금액을 대출로 받을 수 있는지를 나타내주는 지수로 담보 인정 비율이라고도 합니다. 일반적으로 백분율로 표시되며, 예를 들어 60 LTV라면 주택 가격의 60까지만 대출 가능합니다. 5억짜리 주택을 매입시 LTV를 계산해 보면, LTV 80 5억 X 80 4억의 대출이 가능하고 LTV 70 5억 X 70 3억5천만원의 대출이 가능합니다.

LTV 60 5억 X 60 3억의 대출이 가능합니다.

한도 및 대출금리

대출한도는 감정평가액의 50 에서 70까지 이용가능합니다. 상세히 설명드리자면 개인의 경우에는 최고 8억 원까지 이용가능하며 법인 혹은 개인사업자의 경우에는 영업점에 문의하셔야 확인이 가능합니다. 대출금리는 고정금리로 최저 연 4.69에서 최고 연 16.19가 적용됩니다. 최종 관련되는 대출금리는 고객의 신용도, 상환능력, 부채상황 등에 따라 차등적으로 적용됩니다.

부동산 담보대출 신청절차

부동산 담보대출을 신청하는 절차는 대출기관과 나라에 따라 다를 수 있으며 일반적으로 다음과 같은 단계로 진행됩니다. 대출기관의 요청을 따르는 것이 중요하므로 현실 신청 전에 해당기관의 절차를 확인해야 합니다. 1. 대출기관 선택 대출신청을 위해 신뢰할 수 있는 대출기관을 선택합니다. 은행, 신용협동조합, 금융기업 등이 대출기관이 될 수 있습니다. 2. 상담 및 문서 준비 선택한 대출기관과 소개를 진행하여 대출조건과 요청을 확인합니다.

대출신청을 위해 필요한 데이터를 준비합니다. 이는 개인신상정보, 부동산정보, 소득증빙, 신용정보 등을 포함할 수 있습니다. 3. 대출 신청서 작성: 대출기관에서 제공하는 대출 신청서를 작성합니다. 개인정보, 부동산정보, 대출목적, 소득정보, 부채정보 등을 기입해야 합니다.

비조절 지역

무주택자 LTV 70 1주택자, 다주택자 LTV 60 그리고 생애 최초 주택을 마련하는 사람들에게는 9억이하 주택에 한하여 LTV를 80 적용해 주기도 합니다. 이렇게 LTV를 제한하기 시작한것은 2002년 9월 투기과열지구에 대해 LTV 60로 제한을 시작하면서 규제가 시작되었습니다. 이후에도 부동산이 과열되며 부동산이 상승하자 2003년 10월에는 투기지역에 한해 LTV를 40로 규제하기도 하였죠. 2008년 미국의 금융위기 시기에는 부실 대출의 위험으로 인해 수도권의 LTV를 50로 강화 적용하기도 했습니다.

하지만 항상 LTV 규제를 강화했던것만은 아닙니다.

국민은행 부동산 주택담보대출 신청방법 및 서류

국민은행 부동산 주택담보대출 신청방법은 비대면으로 신청이 가능합니다. 본인명의의 휴대폰을 갖고 계시면 신청이 가능합니다. 대출신청하시기 전에 미리 준비하셔야 하는 서류들이 있습니다. 체계적인 항목은 아래와 같습니다. 주택담보대출 신청은 아래의 순서에 따라 대출을 진행하시면 됩니다. 51. 먼저 앱을 다운로드하신 후, 실행 및 로그인합니다.

부동산 담보대출 신청요건

대출조건은 투자 부동산의 가치와 수익성을 기반으로 결정됩니다. 부동산 담보대출을 신청하기 위해 일반적으로 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다. 다만 대출기관이나 나라에 따라 요건이 다를 수 있으므로 현실 신청 전에 해당 기관의 요건을 확인해야 합니다. 1. 부동산 소유 대출신청자는 부동산을 소유하고 있어야 합니다. 주택 담보대출의 경우 주택소유권이 필요하며 상업용 부동산대출의 경우에는 해당 부동산소유권이 요구됩니다.

2. 부동산 가치 대출 신청 시 부동산의 가치를 평가해야 합니다. 대출기관은 부동산 감정가를 확인하고 이를 기준으로 대출 금액을 결정합니다. 3. 대출 목적: 대출신청자는 대출목적을 분명히 밝혀야 합니다. 주택구매, 리모델링투자 등 대출이 사용될 목적을 제시해야 합니다.

LTV 단점

과다. 차입 시 월상환액 증가 및 금리 변동에 취약해 집니다. 갑작스러운 부동산 시장 침체로 인한 부동산 가격이 급락시 대출금 이하로 떨어지게 되면 하우스 푸어가 되는 현상도 발생됩니다. 결국 무리한 대출은 부동산의 하락이나 금리 인상기에 대출을 받은 사람들과 금융기관 모두에게 높은 리스크를 안겨줍니다. 그렇기때문에 주택담보 대출은 본인의 현재 소득과 다가올 소득을 함께 고려해야 하며, 금리 인상에도 부담이 되지 않는 수준의 대출이 필요해 보입니다.

자주 묻는 질문