연말정산 주택임차차입금 원리금 상환액공제

연말정산 주택임차차입금 원리금 상환액공제

주택임차차입금 원리금 상환액 소득공제란 연말 현재 무주택자인 근로소득자가 국민주택규모의 주택주거용 오피스텔을 포함 임차에 필요한 전세월세 보증금들을 금융기관이나 개인에게 차입한 경우 그 차입금에 대한 원리금의 40를 소득 공제해주는 것을 말합니다. 개인 간 차입의 경우에도 주택임차차입금 원리금 상환액 공제가 해당되는 것이나, 그러한 사례는 거의 없기 때문에 금융기관 차입의 경우에 해당하는 자료만 보시면 됩니다. 주택자금상황등 증명서는 은행 등에서 발급받을 수 있습니다.

연말 현재 무주택인 근로수입이 있는 세대주 아니면 세대원으로서, 근로수입이 있는 세대주세대원이 본인의 명의로 국민주택규모의 주택을 임차하기 위해서 전세보증금 등을 차입해야 합니다.

연말정산 미리보기로 절세전략

연말정산 미리보기는 현재 지출저축상황을 점검하고, 올해 남은 기간 안에 최선의 절세방안을 마련할 수 있도록 도움을 주려는 서비스입니다. 올해 9월까지의 신용카드 등 사용내역을 제공하며, 10월 이후의 지출내역에 따라 변화하는 소득공제액을 확인할 수 있고, 지난해 연말정산한 금액으로 미리 채워진 각 항목의 공제금액을 수정하면 올해 예상세액을 계산할 수 있으며, 절세 팁으로 제공하는 추가공제 가능 금액도 반영해 볼 수 있습니다.

또한, 기부의사저축계획 등에 따라 고향사랑기부금연금입출금 예금잔고 납입액 등을 추가 반영하면 추가 공제금액과 추측 절감세액이 자동 계산됩니다.

그 외 주의사항

세대원 포함하여 최대 1주택이어야 합니다. 주택 소유자와 대출자, 연말정산한 근로자, 세대주가 모두 동일인이어야 공제가 가능합니다. 분양권 및 입주권의 대출이자도 공제가 가능합니다. 4억원 이하의 주택 주택도시기금으로부터의 대출 시 2개 이상의 분양권 1주택 1분양권 공제 불가능합니다. 공동 명의 시 대출 진행한 대출 명의자만 공제 가능합니다. 공동 명의 시 명의자 모두가 대출을 진행했다면 근로자 본인 채무액만 공제가 가능합니다.

공제대상이 아닌데 연말정산 간소화 서비스에서 이자 납입 내용이 보인다고 하더라도 공제 받으시면 안됩니다. 장기 대출 중 15년 이전에 잔액을 전액 상환했다면 대출기간 요건을 만족하지 못했기 때문에 공제가 불가능합니다.

주택마련저축의 종류 및 소득공제 정보

주택을 마련하기 위한 예금 방법은 여러 가지가 있습니다. 주택마련저축으로 인정되는 예금 방법은 총 세 가지로, 각각의 최대 납입액이 정해져 있습니다. 청약저축은 주택법에 따라 설정된 예금 방식으로, 연간 최대 240만원까지 납입 가능합니다. 근로자주택마련저축은 월별로 15만원 이하의 금액만 납입할 수 있습니다. 주택청약종합저축도 연간 240만원까지의 납입이 가능합니다. 이 중, 장기주택마련저축은 2012년 12월 31일에 소득공제 적용이 종료되었기 때문에 현재는 고려할 필요가 없습니다.

주택 임차 시 일어나는 차입금의 원금 및 이자 상환액에 대한 소득공제와 위의 주택마련저축에 대한 소득공제를 합친 금액이 연 400만 원을 초과할 수 없습니다.는 점도 유념해야 합니다.

소득공제 방법

요건을 모두 충족하는 경우 해당 연도 상환한 전세자금 대출의 원금과 이자금액의 40를 소득공제하며 청약저축과 합산하여 총 300만원까지 소득공제가 가능합니다.

해당연도 총상환액이 750만원일 경우 750만원 times 40 300만원 한도 성취 해당연도 총상환액이 400만원일 경우 450만원 times 40 180만원 120만원 한도 미달단, 청약저축액이 연간 120만원이 있을 경우 합산하여 300만원 한도 성취 가능 증빙자료 연말정산간소화PDF를 활용 단, 최초 공제신청에 따라 전세계약서, 주민등록등본 등이 필요할 수 있습니다.

주택임차차입금 소득공제 한도

전세대출을 받아 1년간 원금과 이자를 낸 금액을 모두 합한 원리금상환액의 40가 소득공제 됩니다. 하지만 이 한도는 주택마련예금 납입 공제액과 합쳐 400만원입니다.

자주 묻는 질문