2023년 12월 1주차 주간 아파트 가격 동향(매매, 전세 등)

2023년 12월 1주차 주간 아파트 가격 동향(매매, 전세 등)

서울시아파트와주택평가 아크로리버하임 주택유형아파트전용59 평가 국토부실거래가 20219 기준. 데이터 변경에 따른 구성 변경에 따른 데이터 비교기간 1073세대의 대단지고, 근처에 9호선 흑석역중앙대역 길건너 흑석초등학교가 있습니다. 효사정공원과 한강공원으로의 접근성은 좋은 것으로 보입니다. 올림픽대로와 동행하는 노들로에 단지가 있으므로 출퇴근 시간의 지옥같은 올림픽대로의 정체에서 벗어날 수 있을지 모른다.

전세가격 예상회귀분석

전세 총 거래건 일람 및 해가든 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다. 각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 이전 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 전세 요금 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다. 활용 예

최근 호가 및 매물이 없을 경우 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

아파트시세

2020년 5월 서울특별시 동작구 흑석동에서 공급된 흑석리버파크자이 일반제공 청약접수 결과, 326가구 모집에 3만1277건이 접수되어 평균경쟁비율 95.94대 1을 기록했으며, 최고경쟁률은 전용 120A타입으로 1가구 모집에 1,998건이 접수되어 1,998대 1을 기록했다. 최다청약건수는 전용 59A타입으로 18가구 모집에 8,307건이 접수되어 461.5대 1, 당첨가점은 최저 70점 최고 84점으로 청약가점 만점통장이 등장하기도 했다.

흑석동 아파트 전세 전용 59타입 전세가를 살펴보면, 흑석리버파크자이는 최저가매물 4억5000만원부터 올라와 있으며, 흑석롯데캐슬에듀포레는 올해 1월 10층 매물이 4억8510만원에 거래, 같은달 흑석한강센트레빌2차는 3층 매물이 5억원에 거래되었습니다. 참조하여 흑석아크로리버하임은 1월 3층 매물이 7억4000만원에 거래되어 나머지 단지들과는 2억원 이상 전세 요금 격차가 벌어져있습니다.

전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점dot으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인홈페이지는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.

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단지 전용 59 매매와 월세 수익성 비교

회사채AA 3년물 월 수익과 월세의 수익성 비교 보증금 제하고 월세만 고려 3억 보증금4수익율이면 월100만원 최고 월세금 190만원 290만원이고, 당 자산을 사들이는 비용으로 채권투자했다면 최종 거래가격 기준으로 세전 월600만원의 수익을 기대할 있습니다. 채권투자와 아파트 자산 매입을 기준으로 월 300만원씩 적자가 나고 있다고 생각할 있습니다. 3년 후 매각시 18억원이면 현상유지가 되고, 이보다.

상승한다면 세금 계산안한 상태에서 이익입니다. 물론 16억원의 가격을 지불하고 자산을 매입했을 당시에 기대수익은 이보다. 높을 것이리라 생각됩니다.

자주 묻는 질문