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주택담보대출 금리 비교 (23년 6월 1주 차) 주담대 조건

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주택담보대출 금리 비교 (23년 6월 1주 차) 주담대 조건

LTV에 맞는 대출 갈아타기 3가지 방법에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 여러 악재속에서도 가계부채가운데 주택담보의 비중이 점차 높아지고 있습니다. 지난 6월을 은행권을 기준으로 1062조원의 잔액이 남아있어 역대최대치를 기록했습니다. 반대로 신용연관 부채는 감소하고 있습니다. 기준금리가 올라가면서 변동폭이 커지는 만큼 조금이라도 이자율을 낮출 수 있는 주택담보로대출 갈아타기를 하거나 통합을 하는 케이스가 많아지는 추세라고 할 수 있습니다.

정부에서도 ltv 연관 규제들을 해제 했지만 DSR 이라는 발목이 여전히 어려움을 겪게 하는 요인이 되고 있습니다. 추가자금이 필요하거나 금리나 높아 갈아타기를 고려하고 있다면 3가지 정도에 해당하는 케이스에서 해결방안을 찾아보는것도 좋습니다.


대출기간 및 상환방법
대출기간 및 상환방법

대출기간 및 상환방법

최장 40년 일시상환 최저 1년 이상 최장 5년 이내 통장자동대출도 포함되지만 하지만 기간은 1년입니다. 분할상환 원금균등분할상환, 원리금균등분할상환, 고객원금지정, 할부금고정 등으로 최저 1년 이상 혹은 최장 40년 이내로 설정이 가능합니다. 단, 할부금고정 분할상환 방식은 최장 10년까지 가능합니다. 혼합상환일시상환분할상환 최저 1년 이상 최장 20년 이내 거치기간 LTV에 맞는 대출 기간 설정 시 총 대출기간의 30 범위 내에서 최장 3년 이내로 설정 가능합니다.

단, 여신검증 선진화를 위한 모범규준에서 정한 경우에는 비거치 혹은 거치기간 1년으로 운용합니다. 주택이 복합용도의 건물인 경우에 주거전용넓이가 건물전용면적의 1/2 이상 이어야 합니다.

국민은행 LTV에 맞는 대출 특징
국민은행 LTV에 맞는 대출 특징

국민은행 LTV에 맞는 대출 특징

혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택담보대출. 일정 기간 동안만 고정금리로 이용이 가능하며 약정한 기간이 종료 되면 변동금리로 전환이 되는 방법 입니다.

일반적으로 고정금리는 변동금리와 비교했을 때 금리가 조금 더 높게 책정이 됩니다. 하지만 간혹 3, 6, 12 개월 중 변동 기간에 따라 이 구간이 역전이 되기도 합니다. 신청 전 이같이 부분들을 한번 더 체크해 본다면 이용하는데 있어 도움이 될 수 있습니다.

금리 및 금리 기간

기준금리를 국고채 5년으로 잡기에 금리 변동 기간은 5년입니다. 5년이라는 시간 동안 금리의 변동이 없습니다. 한국 주택금융 공사 상품이며 여기에 국민은행이 상품 이익률을 0.15 더 떼 갑니다. 신용등급이 좋다면 받게 될 최저금리는 2.65입니다. 다른 주택담보대출상품들의 고정금리 상품 이율보다는 훨씬 더 저렴한 금리입니다. 현실 금리는 본인의 신용점수 구간에 따라서 차등 적용되기 때문에 직접 안내를 받아보아야만 금리 견적이 나오게 됩니다.

연체하게 되면 가산을 연 3씩 적용하며 최고 연 15까지 적용될 수 있습니다.

대출 상환 계획 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 첫째 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상빛나게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 혹은 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

LTV에 맞는 대출 갈아타기 신용점수

최종적으로 LTV70 이내로 모두 마칠 계획이라고 한다면 주거래은행이 유리 합니다. 하지만 신용점수를 비롯해 DSR이나 그 외 부수적인 요인들로 인해 이용이 어렵다면 2금융권을 고려해 봐도 좋습니다. 이 때 알아보는 순서로는 상호금융사, 보험사를 위주로 체크 후, 추가 금액의 여부에 따라 저축은행을 비롯해 P2P등 한도를 최대치 까지 사용 할 수 있는 곳들로 순차적으로 확인을 하는 것이 좋습니다.

주거래은행에 따라 국민은행, 우리은행, 하나은행, 신한은행 등 LTV에 맞는 대출 갈아타기를 고려하는 곳들이 저마다. 다르고 변동금리 돟는 고정금리 두가지 가운데 하나로 바꾸기를 희망하시 분들도 있습니다. 대부업체를 사용하고 있다면 중도상환수수료 여부등을 체크 후, 상위 금융사로 갈아타기를 하면 매달 지출되는 이자 비용을 아낄 수 있습니다. 여러 요인들을 가만합니다. 하더라도 최근 주담대의 추세는 그리 좋다고 할 수 있지는 않습니다.

자주 묻는 질문

대출기간 및 상환방법

최장 40년 일시상환 최저 1년 이상 최장 5년 이내 통장자동대출도 포함되지만 하지만 기간은 1년입니다. 구체적인 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

국민은행 LTV에 맞는 대출

혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능한 주택담보대출. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

금리 및 금리 기간

기준금리를 국고채 5년으로 잡기에 금리 변동 기간은 5년입니다. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.