종부세 과세대상 납부기한 계산방법 총정리

종부세 과세대상 납부기한 계산방법 총정리

POWERED BY TISTORY 주택에 대한 보유세재산세종합부동산세를 계산하기 위해서는 먼저 공시가격을 확인해봐야 합니다. 공시가격은 주택과 토지 가격을 모두 포괄하는 용어이며, 거래 시점 말고 부동산을 보유하고 있을 때 부과하는 세금의 기준으로 정부와 자치단체가 산정합니다. 주택과 연관된 공시가격은 표준 단독주택과 개별 단독주택, 공동주택으로 나뉘며, 표준 단독주택 공시가격은 한국감정원이 전국에 있는 단독주택 가운데 대표성이 있는 20여만 가구를 추려서 책정한 가격을 바탕으로 결정됩니다.

이를 기준으로 지자체가 나머지 단독주택의 개별 공시가격을 매기게 되며, 공동주택 아파트, 빌라 등은 단독주택다가구주택 포함처럼 표준가격 없이 한 번에 별도의 공시가격이 산정됩니다.

재산세 감면 추징 사유

주택임대사업자가 재산세를 감면받은 후 의무임대기간 내에 임대사업자 등록이 말소되거나, 임대주택을 매각증여포괄 양도양수 포함하면, 감면사유 소멸일로부터 소급하여 5년 이내에 감면받은 재산세가 추징된다고 합니다.

주택임대사업자의 재산세 감면 추징사유에 임대사업자 등록이 말소된 경우가 규정되어 있고, 임대사업자 등록 말소사유에 임대조건(임대료등 증액제한)을 위반한 경우가 포함되어 있으므로, 임대료 증액제한을 위반한 경우에도 감면받은 재산세가 추징될 수 있음에 주의해야 합니다.

종합부동산세 환급방법

부동산세도 비슷하게 세금이라 내야 할 세금보다. 더 많이 냈다면 돌려받으실 수 있습니다. 이걸 바로 환급이라고 하는데요 자신이 과세특례대상에 해당되는데 하지만 모르고 내야 할 세금보다. 더 많이 내는 등 납부 후에 공제나 면제로 인한 초과분을 돌려받을 수 있습니다. 환급신청을 하는것을 경정청구라고 하며, 납부기한이 지난 후 5년 안에 신청하시면 됩니다. 아쉽게도 종합부동산세 경정청구는 홈택스에서 하실 수 없습니다.

관할세무서에 에 직접 가셔서 경정청구를 하시면 됩니다.

종합부동산세 분할납부

생각보다. 내야할 세금이 많을 경우 분납이 가능합니다. 하지만 모든 금액이 분납이 되지는 않고 250만 원이라는 금액이 기준으로 정해져 있습니다. 내야 할 세금이 250만원을 초과하셨다면 총 2회로 나누어 분할납부 할수 있지만 이하라면 1215일까지 납부하셔야 합니다. 농어촌 특별세종부세의 20는 종부세의 분납비율에 따라 따라 분납 가능합니다.

합산배제 신고하기

종부세 합산배제 신고란 합산배제 요건을 만족한 임대주택을 종부세 과세대상에서 제외시키기 위해 관할 세무서에 사전 신고하는 제도를 의미합니다. 종부세 합산배제를 적용받고자 하는 자는 과세기준일6월 1일 현재 지자체에 임대사업자등록과 함께 세무서에 사업자등록렌트홈 온라인 등록 가능을 한 상태에서 합산배제 신고기간9.169.30에 주택임대사업자 주소지 관할 세무서에 합산배제 신고국세청 온라인 등록 가능를 해야 합니다.

합산배제 신고는 최초 1회만 신고하면 되고, 합산배제 신고 후 과세대상 물건에 변동사항소유권, 면적 등이 있는 경우에 변동내역을 반영해서 합산배제 신고를 다시 하면 됩니다.

합산배제 신고 특례

원리적으로 과세기준일6월 1일 현재 임대를 개시하고 있었지만, 지자체에 임대사업자로 등록하지 않았거나 세무서에 사업자등록을 신청하지 않았다면 종부세 합산배제를 받을 수 없습니다.

하지만 합산배제 신고기한(9월 30일) 내에 지자체에 임대사업자등록과 세무서에 사업자등록을 한 후 종부세 합산배제 신고를 하면 과세기준일(6월 1일) 현재 요건을 만족한 것으로 보아 종부세 합산배제를 적용받을 수 있다고 합니다.

합산배제 한마디

만약 주택임대사업자가 등록한 장기임대주택들이 전부 40m2 이하라면, 감면율 100가 적용되므로 재산세를 내지 않습니다. 이럴때 종부세도 자동으로 감면율 100가 적용되어 종부세가 따로 나오지 않으므로 합산배제를 등록하지 않아도 됩니다. 하지만 주택임대사업자에게 85m2 크기의 장기임대주택이 있어 재산세 감면율 50만 적용된다고 하면, 그 해당 주택분 재산세 50를 납부하게 되어 자동으로 종부세도 50가 부과되는 구조이므로, 재산세 감면요건을 100 충족하지 않는 장기임대주택은 반드시 종부세 합산배제를 신고하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문