은퇴한 50대의 부동산 경매 과정 따라하기

은퇴한 50대의 부동산 경매 과정 따라하기

이번 글에서는 노후 적정 생활비, 똑똑하게 은퇴 후 생활을 준비하고 설계하는 방법에 관하여 제대로 알아보겠습니다. 부부2인인지 개인1인인지에 따라 필요 노후 자금이 달라지며 50대, 60대, 70대, 80대 이렇게 연령이 증가할수록 필요한 의료비, 주거비, 식비, 여가비 등이 달라지기 때문에 이를 고려한 노후 설계가 필요합니다. 또한 세금, 건강보험 등 고정적으로 지출되는 부분도 반드시 잘 고려하여 노후 준비를 하셔야 안정적인 노후 생활이 가능합니다.

우리나라 50대 이상 중 고령자가 생각하는 적정 노후 생활비는 어느 정도일까요? 노후 생활에 들어가는 생활비를 계산하는 것은 은퇴 설계의 시작이며, 은퇴 후 많은 지출의 부담이나 높일 수 있는 지출내역 항목 등을 사전에 파악하는 것이 흐뭇한 노후 준비를 위한 첫 걸음입니다.

사전 준비 및 입찰 자격 확인

입찰에 참가하기 전에 입찰 자격을 확인하고 필요한 서류를 준비합니다. 보통 본인 확인을 위한 신분증, 입찰 서류, 입찰 보증금 등이 필요합니다. 온라인 입찰의 경우, 해당 경매 플랫폼에 가입하고 입찰 신청 양식을 작성해야 합니다. 자금 계획 및 조달에 대한 분명한 계획을 세우고, 입찰할 가격 범위를 분명하게 결정해야 합니다. 당일 낙찰될 경우, 결제 기한 내에 전체 금액을 지불할 수 있는 자금 확보가 필요합니다.

은퇴 후 의료비

은퇴 전에는 의료비가 크게 느껴지지 않을 수 있습니다. 하지만 의료비는 은퇴 후부터 본격적인 발생하기 때문에 은퇴 전 지출내역 수준으로 의료비를 준비한다면 예상치 못한 지출에 노후 생활이 위험해질 수 있습니다. 건강보험 통계에 의하면 2018년 65세 이상 고령자의 건강보험 상 1인당 진료비는 연 평균 448.7만 원 수준으로 본인 부담 의료비는 연 평균 104.6만 원 정도 소요되는 것으로 나타났습니다. 이는 전체 인구와 비교 시 3배 가량 높은 수준입니다.

은퇴 후 3배 느는 의료비를 대비하는 가장 높은 방법은 의료 보험을 든든하게 가입하는 것입니다. 예상치 못한 의료비 지출이 발생할 위험을 보험으로 준비하는 것입니다. 은퇴 전 보험 가입 내역을 점검하고 미흡한 부분이 있을 시 이를 미리 보완하는 것이 필요합니다.

40대 가구 평균 자산, 평균 부채, 부채 비율

[40대 가구 평균 자산, 평균 부채, 부채 비율] 40대 가구의 자산은 2017년 4.4억 원에서 2020년 5.2억 원까지 지속해서 증가한 것을 볼 수 있습니다. 부채 역시 2017년 1.2억 원에서 2020년 1.5억 원으로 따라서 증가한 것을 볼 수 있습니다. 부채가 느는 속도가 약간 더 빨라 부채 비율이 2017년 26%에서 2020년 28%로 증가한 것을 볼 수 있습니다.

다만 종합적인 부채 비율의 규모나 증가 속도가 20대나 30대에 비해서는 적습니다.

연령대가 증가하면서 부채 비율은 줄고, 자산은 증식하는 경향이 있음을 확인할 수 있습니다.

부동산 관리 및 유지

낙찰된 부동산을 임대 혹은 판매한 후에도 지속해서 관리하고 지속적인 것이 중요합니다. 건물의 상태를 점검하고 주기적으로 보수 근로를 통해 건물 가치를 유지하십시오. 임대인으로서 임차인과 원활한 상호작용을 유지하고, 공과금, 유지 관리 비용 등과 연관된 부동산 관리 근로를 철저히 처리하십시오. 이를 통해 장기적으로 임차인과 좋은 관계를 유지하고, 부동산의 투자 가치를 지속적으로 유지할 수 있습니다.

부동산 상태 확인

부동산 경매에 참여하기 전에 물건의 상태를 제대로 검토하는 것이 중요합니다. 물건의 상태, 건물 구조, 지붕, 기계 시설 등을 눈여겨 보세요. 건물이 수리가 필요한지, 안전한지, 환경인증이 필요한지, 과거 어떤 용도로 사용되었는지 등의 정보도 확인하시기 바랍니다. 이러한 정보들을 바탕으로 예상되는 보수 비용을 계산하여 투자 결과를 예측할 수 있습니다.

노후 생활비 준비 7대 체크리스트

노후 준비는 복잡하고 어려운 생각에 걱정부터 하시는 분들이 많습니다. 이는 노후 준비 자체의 어려움도 있지만 알 수 없는 향후에 대한 두려움도 함께 작용하기 때문일텐데요. 50는 노후 준비 기간이 비교적 얼마 남지 않은만큼 노후 자산을 갑자기 늘려가기엔 한계가 있습니다. 먼저 주요 지출내역 항목을 기반으로 본인에게 맞는 적정 노후 생활비를 계산해보시길 바랍니다. 그리고 은퇴 전까지 준비할 수 있는 노후 자금으로 노후 생활비가 충분한지 점검해보시길 바랍니다.

자주 묻는 질문