수익형 부동산 종류와 장단점에 관하여 알아보자

수익형 부동산 종류와 장단점에 관하여 알아보자

오피스텔은 크게 주거용과 업무용으로 나눌 수가 있었으나 전에는 종부세 계산할 때는 주택 수에 포함되지만 하지만 하지만 취득세 부분은 주택수로 포함이 되지 않아서 비교적 낮은 실입주금만 있어도 오피스텔 투자해서 월세 받는 분들 많으셨는데요 부동산 대책 2020년 8월 12일 이후부터 새로 취득하는 오피스텔 취득세 주택 수에 포함합니다. 발표해서 중과여부 포인트 체크해보셔야 합니다. 오피스텔의 주택수는 이제는 취득단계 양도단계 두 가지 모두 고려해 보셔야 합니다.

2020년 8월 11일 이후 무심코 사둔 오피스텔 때문에 나중에 다른 주택이 취득세 중과가 들어갈 수 있고 양도할 때는 이 오피스텔 때문에 비과세가 안 데거나 양도세 중과가 들어갈 수 있다고 해서 획득 양도 다.

아파텔 왜 인기있나?

아파트를 비롯한 주택 가격이 쭉쭉 오른 것과 관련이 깊습니다. 주거를 위한 대안 상품으로 주목받는 셈입니다. 시장에선 아래와 같은 이유로 아파텔이 인기입니다. 직전 3개월간 주택가격상승률이 물가상승률의 1.3배 초과, 2개월간 청약 경쟁률이 5 대 1 초과 등의 요건을 충족한 지역 중 집값 과열로 판단되는 곳을 조정대상지역으로 지정합니다. 투기과열지구에 비하면 규제 강도가 느슨한 편입니다. 분양권을 가진 이가 입주 전 그 권리를 제3자에게 파는 걸 말합니다.

청약계좌 필요 없음 청약계좌 없이 청약할 수 있고 소유 주택 수에도 포함 안 됩니다. 즉 나중에 아파트 분양으로 갈아탈 수 있다는 의미입니다. 가격 쌈: 평형 자체가 작아 분양가가 낮습니다. 당연히 투자 장벽도 낮은 편입니다. 대출 규제 덜함: 대출이 잘 나옵니다.

주거용 오피스텔 취득세

일반주택 취득세 1.1 오피스텔 취득세 4.6인데요 2번째 주택을 취득할 경우 조정대상지역 2주택 8 비조정지역은 3 주택 8 조정대상지역에서 3 주택 12 비조정지역은 4 주택 12 법인은 무요건 12 오피스텔은 원래는 일반건물이어서 해당 세금 4에 농어촌특별세 지방교육세도 함께 내다보니 취득세율은 4.6 일반 주거용 건물보다. 6억 이하 85제곱미터 이하 1.1보다. 상당히 높은 편입니다.

단점은 무엇이 있을까?

물론 아파텔이라고 장점만 있는 건 아닙니다. 대표적 단점을 꼽으라면 첫번째 좁습니다. 전용률이 낮아서입니다. 발코니가 없어 확장도 어렵습니다. 빨래 말릴 공간을 따로 제작하기 어렵단 얘깁니다. 세금도 취득세가 4.6입니다. 매매가가 같은 1억 원이라면 오피스텔은 460만 원, 아파트는 110만 원을 세금으로 내야 합니다. 전용률이 높을수록 실제 사용할 수 있는 지역이 넓어진다고 이해하면 쉽습니다. 아파트 전용률은 통상 7080를 유지하지만, 오피스텔은 5060 정도입니다.

일정한 자산을 취득했을 때 내는 세금을 말합니다. 당연히 집을 샀을 때도 이를 내야 합니다.

주거용 오피스텔 재산세 양도세

주거용 오피스텔 재산세 재산세는 전입신고 이후 시 구청에서 재산세 변동신고를 해야 주택 기준으로 재산세를 부과합니다. 주택임대사업자로 등록돼 있으면 해당 관청 알아서 주택 재산세로 부과하고요 주거용 오피스텔 양도세 주거용 오피스텔은 사실상 주택으로 사용하기 때문에 주택 수에 포함되어 양도할 때 조정대상지역이면 중과세를 받습니다.

자주 묻는 질문