부동산 취득세 계산기 사용법(계산 납부 감면 방법)

부동산 취득세 계산기 사용법(계산 납부 감면 방법)

정의 일시적 1가구 2주택은 납세자 아니면 그 배우자가 6개월 미만 동안할 목적으로 취득한 주택으로, 다음의 조건을 모두 충족해야 합니다. 일시적 1가구 2주택 취득세 적용 여부 판단은 다음과 같은 기준을 토대로 결정됩니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

자동차 명의이전 비용

1. 자동차 명의이전 취득세 차량가액에 따라 계산됩니다. 국세청 홈택스 사이트에서 미리 계산할 수 있습니다. 계산 방법 차량가액 x 1.2 4.0 2,000만원짜리 자동차의 경우, 취득세는 24만원 80만원입니다. 1,200만 원 이하 2 1,200만 원 2,400만 원 3 2,400만 원 4,800만 원 4 4,800만 원 초과 5 장애인, 국가유공자, 다자녀 가구 등의 경우 세액 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

2. 자동차 명의이전 등록세 차량종류 및 배기량에 따라 계산됩니다. 세부적인 등록세 계산은 국토교통부 차량등록사업소 홈페이지에서 확인 가능합니다.

과세 면제 요건 면제조건

1가구당 1 주택 소유와 함께 2년 이상 가지고 있고, 가격이 12억 원 이하이면 양도소득세의 면제 조건이 됩니다. 그렇다면 1가구당 2 주택을 소유하면 어떠한 방식으로 될까. 결혼으로 2 주택이 된 경우각자 1 주택을 가지고 결혼할 경우 5년 안에 먼저 양도하는 주택은 양도소득세 면제됩니다. 일시적으로 1 가구 2 주택이 된 경우주택을 가지고 있는 상태에서 새로 주택을 한 채 구입했을 때에는 먼저 가지고 있던 주택을 3년 안에 팔면 양도소득세 면제됩니다.

단, 먼저 주택 구입 시점부터 1년이 지난 뒤 다음 주택을 구입했어야 합니다. 상속받아 2 주택이 된 경우상속으로 2 주택이 되었다면 과거 주택을 먼저 양도할 때 양도소득세 면제됩니다. 단, 상속받은 주택을 먼저 매도할 때는 과세됩니다.

언제나 그랬듯이 법은 늘 예외사항이 존재합니다. 바로 취득세 중과제외 주택이 있습니다. 1. 공시지가 1억원 이하 주택 재개발 재건축 정비구역 내 제외 2. 농어촌주택 3. 상속주택 4. 가정어린이집 5. 일시적 1가구 2주택일경우 이외에도 여러 케이스가 존재하나 5가지만 열거함. 상기 경우와 같은 경우에는 기본세율 1 3가 적용되며, 즉, 취득세 중과가 배제된다는 뜻이며, 취득세를 산정할 때에만 주택수에 포함되지 않는 것입니다.

이는 종합부동산세, 양도소득세에서는 모두 주택수에 포함된다는 뜻입니다.

세율 및 계산

양도소득세는 양도하면서 생기는 이익에 관하여 부과하는 세금입니다. 양도를 했는데 이익이 없습니다.면 양도소득세도 없습니다.는 말입니다. 아파트를 예로 들겠다. 아파트를 팔 때 요금에서 산 가격과 들었던 경비를 뺐는데 이익이 생겼다면 그 이익에 양도세율을 곱해서 양도소득세를 산출해 세금을 부과합니다. 뛰어난 용어를 사용해 식으로 나타내면 다음과 같다. 훨씬 있어 보이지 않나.

양도소득세=양도가액-취득가액-필요경비-장기보유특별공제-기본공제

과세표준과 보유기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.

보유기간 1년 미만은 70, 보유기간 1년 이상 2년 미만은 60, 보유기간 2년 이상이면 645의 세율이 적용됩니다. 양도소득세를 안 낼 수는 없고, 줄일 수 있는 방법은 없을까. 위의 세금 산출 식을 보시면 양도가액, 취득가액은 자기가 관여할 수 없습니다.. 관건은 필요경비다.

일시적 1가구 2주택 취득세의 주의점

일시적 1가구 2주택 취득세란 주택소유권을 이전받는 사람이 해당 주택을 주거용으로 사용하지 않고, 투자 등 다른 목적으로 취득하는 경우에 부과되는 세금입니다. 이와 비슷한 경우, 취득가액 아니면 공시가액의 10가 세금으로 부과됩니다. 단, 다음과 같은 경우에는 일시적 1가구 2주택 취득세가 부과되지 않습니다. 일시적 1가구 2주택 취득세를 피하기 위해서는 주택 취득 후 1년 이상 거주 목적으로 사용하는 것이 중요합니다.

또한, 투자 목적으로 주택을 취득하는 경우에는 해당 세금이 부과될 수 있음을 유의해야 합니다.

자주 묻는 질문