버팀목전세자금대출 대상조건금액한도금리신청방법 안내

버팀목전세자금대출 대상조건금액한도금리신청방법 안내

버팀목전세자금대출은 저렴한 이자로 주택전세자금을 대출하여 주거 안정을 도와주는 복지사업입니다. 월세는 부담스럽고 전세금은 부족하여 대출이 필요한 분들이 활용하시면 도움이 될 것 같습니다. 이름은 많이 들어 보았는데 나도 받을 수 있는걸까? 궁금하신 분들 많으셨을 것 같은데요. 대출대상부터 대상주택, 대출한도, 대출이자, 신청에 필요한 서류 등을 알아보았습니다. 버팀목전세자금대출을 지원받으려면 계약 요건, 세대주, 무주택자, 소득 요건 등 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

첫째, 주택임대차계약사항을 체결하고 임차보증금의 5 이상을 지불한 사람이어야 합니다. 둘째, 주민등록표상에 세대주로 등록되어 있어야 합니다. 예외적으로 세대원도 세대주로 인정되는 경우가 있는데, 세대주의 배우자이거나 대출접수일로부터 3개월 이내에 결혼하여 세대주가 될 것으로 예정되어 있는 세대원입니다.

주택 임대매매사업자 LTV에 맞는 대출 허용

지금까지 주택 임대매매사업자들은 규제지역, 비규제지역 막론하고 주택담보대출을 받을 수 없었습니다. 하지만 3월 2일부터는 임대매매사업자들도 규제지역투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역 모두 대출을 받을 수 있도록 개선되었습니다. 따라서 주택 임대매매사업자들의 경우 임대매매를 목적으로 주택을 매수할 때 규제지역에서는 LTV 30까지, 비규제지역에서는 LTV 60까지 주택담보대출을 받을 수 있게 되었습니다.

임차보증금 반환목적 LTV에 맞는 대출 취급 시 각종 제한 일괄 폐지지금까지는 LTV에 맞는 대출 관련해 여러가지 규제들이 많이 있었습니다. 특히 전세보증금 반환대출전세퇴거자금대출 관련해 어려운 규제들을 사례들을 통해 공부했었습니다.

생활안정자금 목적 LTV에 맞는 대출 한도 폐지

이전에 생활안정자금 목적의 주택담보대출에 관하여 공부했습니다. 아래 링크 참고 생활안정자금 목적의 주택담보대출은 의료비 교육비 등 생활자금조달목적으로 이미 보유하고 있는 주택을 담보로 받는 대출이며, 이는 연 최대 2억 원까지 취급이 가능했었습니다. 하지만 연 최대금액 제한 없이 LTV, DSR 범위 내에서 생활안정자금 목적의 주택담보대출을 받을 수 있도록 개선되었습니다.

참고해서 LTV, DSR의 개념은 아래 링크를 참고하면 될 것 같습니다.

LTV에 맞는 대출 대환 시 과거 대출시점 DSR 적용1년 한시적 운영 과거 주택담보대출을 상환하고자 하는 목적으로 새로운 대출을 받을 때 이를 신규대출로 취급하여 대환시점에서의 DSR을 적용해 왔어요.

다주택자의 생활안정자금대출

1주택자이고 주택 시세가 9억원 미만일 경우 생활안정자금대출을 사용해 볼 수도 있는데요. 이 역시 과거 2억원의 한도가 풀려 과거 LTVDTI 한도 내에서 받을 수 있습니다. 하지만 역전세난에 대한 대출은 일부 제약사항이 존재합니다. DSR이 적용되기 때문에 수입이 없거나 다른 대출 등의 제약이 있는 경우 대출을 받을 수 없습니다. 또한 다주택자일 경우에도 제한사항이 있습니다. 그렇기 때문에 대출에 대한 심사 기준을 완화하고 빠른 대출 상품을 제공하는 것이 역전세난을 해결하기 위한 한 방법일 수 있습니다.

요약하자면 역전세 보증금 반환대출을 활용하기 위해서는 특례보금자리론이나 임대보증금 반환자금 대출을 고려할 수 있습니다. 유사하면서도 각각의 장단점이 존재하니 자신의 경우에 맞는 대출 상품을 결심하는 것이 중요합니다.

신용점수 신용등급 환산표

21년 1월부로 신용등급 제도가 사라지고 신용점수제로 운영되고 많은 분들이 혼선이 생겼지만 본인이 어떤 상태에서 있는지 객관적으로 심사숙고하는 지표는 결국엔 신용등급인 것 같습니다. 신용등급에 따라서 이독립 등 필요한 것들이 결정되고 평가되기 때문에 신용점수 및 신용등급은 아주 필요한 개념입니다. 현재 위와 같이 구 신용등급제를 현 신용점수제에 대입했을 때 위와 같은 방식으로 평가받을 수 있습니다.

부동산 가이더의 한줄평

전세금 환급 문제로 진중하게 고민하는 집주인에게는 전세금환급 대출이 좋은 기회임에는 분명할 듯 합니다. 하지만 전세퇴거자금대출의 경우도 과거 대출과 비슷하게 DSR총부채상환비율과 LTV주택담보대출비율 규제등이 적용됨에 따라 이미 다른 대출을 받은 집주인이나 수입이 작은 집주인의 경우 현실 지원받을 수 있는 금액이 적어 개선이 필요할 것 같다. 물론 대출 규제가 풀릴수록 도덕적 헤이가 심각해질 수도 있어 신중한 접근도필요합니다.

자주 묻는 질문