종합부동산세 계산기와 절세 꿀팁과 세율 및 기준일(공인중개사 공부 팁)

종합부동산세 계산기와 절세 꿀팁과 세율 및 기준일(공인중개사 공부 팁)

취등록세란 지역의 공공서비스를 제공하는데 필요한 재원으로 쓰기 위해 지방자치단체별로 과세하는 세금을 지방세라고 하는데, 우리들이 알아보고자 하는 취등록세는 이런 지방세 중의 하나입니다. 부동산 취등록세란 쉽게 얘기하여 부동산의 취득매매신축교환상속증여 등의 방법에 에 대해 부과되는 조세를 말하며, 종전에는 취득세와 등록세를 구분하였지만 현재는 취득세와 등록세를 합산하여 납부하고 있습니다. 부동산을 취득한 날부터 60일 이내상속은 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 취득세농어촌특별세, 지방교육세 포함를 부동산 소재지를 관할하는 시청군청구청에 신고납부하여야 합니다.

종합부동산세종부세의 과세 대상

주택 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 모두 6억 원을 초과하는 자 단, 1세대 1 주택자는 11억 원을 초과하는 자 1세대 1 주택자란 거주자로서 세대원 중 1명 만이 주택분 재산세 과세대상인 1 주택만을 단독 소유 한 경우 그 주택을 소유한 자를 말합니다. 1세대 기준 혼인한 날부터 5년 동안 1세대로 봅니다. 동거봉양같이 지내면서 부모님을 봉양하는 경우합가 한 날부터 10년 동안 개별적으로 1세대로 봅니다.

주택수 계산에서 제외 주택 등록문화재 주택, 합산배제를 신고한 임대주택 이외의 1 주택에 주민등록이 등재되어 있어서 실제로 거주할 경우에는 그 합산배제 신고한 사원용 주택 등을 말합니다.

종합부동산세종부세의 과세 기준일과 분할납부

종부세 납부기한 연마다 12월 1일 12월 15일 다만, 납부기한이 토요일, 공휴일인 경우에는 그다음에 도래하는 첫 차례 평일을 기한으로 합니다. 종부세 분할납부 가능 종합부동산세는 일시납부가 원칙이나 분할납부도 가능합니다. 6개월 이내에 분할납부 종합부동산세 분납 종합부동산세 납부할 세액이 250만 원을 초과하는 경우에는 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부해야 합니다.

대출 규제의 일반적인 방법, DSR

대출을 관리하는 방법 중에 일반적인 방식으로 LTV와 DSR이 있습니다. LTV는 담보로 제공되는 부동산에 대해 일정 비율만 대출해 주라는 규제 방식입니다. 현재 LTV는 40입니다. 투기투기과열지구 주택의 경우에는 9억 이하만 40이고, 915억 이하는 20, 15억 초과 시는 대출이 불가합니다. 부동산 상승세가 높은 지역일수록 현금가진 사람만 매입이 가능한 상황이 되었죠. DSR은 돈을 빌리고자 하는 세대 아니면 개인의 상환능력 대비 일정 비율만 대출해 주라는 규제입니다.

작년까지는 가구 전체의 소득을 DSR 기준을 삼았고, 올해부터는 차주 개인별 DSR을 기준으로 합니다. DSR 규제가 더욱 강화된 것이죠. 대출 규모 산정 시 대출원금과 이자, 상환기간을 따져보시면 연마다 원리금 상환액이 나오는데요, 이 금액이 차주의 연 소득 40 이하까지만 가능합니다.

DSR 계산기 사용 방법

현실 대출을 받을 때는 DSR 계산 뿐만 아니라 LTV나 MCG방빼기 및 여러 조건이 결합되기 때문에 현실 대출 승인 규모는 DSR 계산기에서 자신이 추산한 것과 달라질 수 있습니다. 다만 DSR 계산기를 통해 미리 대략적으로나마 확인해 보는 의미죠.

그래서 DSR 계산기 또한 아주 자세한 대출의 산출을 위한 것이 아니기 때문에 단순하게 만들어져 있습니다. 본인의 소득을 입력하고, 대출 원금에 대한 조건(금액, 이율, 기간)을 입력하고, 현재 남아있는 대출에 대한 현황(잔액, 기간, 만기 상환액, 거치기간 등)을 입력하면 됩니다.

총정리 올해 종합부동산세가 줄어든 경우

처음 종부세 부담 완화하는 경우는 처음 공시가격이 12억 원 이하 단독 1세대 1 주택자 작년에는 종부세가 있지만 올해는 없습니다. 그 이유는 기본공제가 완화 1세대 1 주택자는 11억에서 rarr 12억 다주택자 2022년 6억 rarr 9억 둘째 공시가격 18억 이하 부부공동명인 경우 올해 종합부동산세를 없습니다.. 공동명의 경우 부부 가각 기본공제액이 9억 원씩 적용되어 총 18억 원이 공제되어 올해 종합부동산세는 납부하지 않아도 됩니다.

셋째 작년과 달리 조정대상지역 안의 2 주택자는 중과세 적용되지 않아 종부세 부담 완화됩니다. 3 주택 이상 다주택자도 올해 과세표준 12억 원 초과 부분에 대해서만 중과세율 적용을 받기 때문입니다. 8. 공인중개사시험 세법파트에서 공부 팁 제가 공인중개사 시험공부했을 때 세법 파트의 의 비중은 그런 식으로 많지 안 핬습니다.

자주 묻는 질문