소득상관없이 무관하게 LTV에 맞는 대출 특례보금자리론

소득상관없이 무관하게 LTV에 맞는 대출 특례보금자리론

부동산 시장의 변화가 지속되고 2주택자 주택담보대출에 대한 규제가 완화되고 있습니다. 이에 따라 2주택자들도 주택구입을 위한 대출을 받을 수 있는 기회가 늘어났습니다. 이번 기사에서는 2주택자 주택담보대출의 세부사항과 한도에 관하여 알아보겠습니다. 2주택자 주택담보대출은 크게 생활안정자금대출, 전세퇴거자금대출, 주택구입자금대출로 나눌 있습니다.

주담대 갈아타기 적격대출

적격대출 요건은 주택가격 9억 이하인 분들이 이용할 수 있었으나 소득 기준이 없습니다.는 것이 매력적입니다. 따라서 안심전환대출 보다. 완화된 요건이라고 할 수 있습니다. 안심전환대출과의 차이점이라고 하면 적격대출은 만기를 최장 40년까지 설정할 수 있습니다. 단, 40년은 39세 이하이면서 혹은 신혼부부 결혼 예정자인 경우 가능합니다. 또한 이자만 내는 거치기간도 1년간 설정을 할 수 있습니다. 적격대출 주담대 금리 경우 전 기간 고정금리이기 때문에 금리가 더 증가할 것이라고 예상하는 분들이 갈아타기 좋은 방법이고 2022년 11월 기준 적격대출 주담대 금리는 4.55였습니다.

타 금융기관에서 5 넘는 주택 담보 대출을 보유 중이라면 적격대출로 갈아타는 것도 방법이 될 수 있습니다.

전세자금 대출 신청 방법

위에서 언급한 조건과 한도가 충분하다면, 가까운 1 금융권 은행을 통해 대출 신청을 받을 수 있습니다. 은행별로, 대출 상담사별로 한도나 금리가 다를 수 있으니, 힘들더라도 꼭 발품을 파시기 바랍니다.

만약 1 금융권에서 대출이 되지 않는다면, 2 금융권에서도 신청할 수 있으니, 이 점 참고하시기 바랍니다. 최근에 카카오 뱅크와 같은 인터넷 은행에서도 전세대출을 재개한다고 하니, 다방면으로 확인해보시는 것이 필요하겠습니다.

1 주택자 전세자금 대출 한도는 얼마?

1주택 전세자금 대출을 보증하는 회사별로 최대 대출한다고 다릅니다.

– 주택금융공사 : 2억- 주택도시 기금 : 2억- 서울보증보험 : 3억

위 3곳에서 직접 대출을 받는 것은 아니고, 지정된 은행을 통해야 합니다. 또한, 은행별, 개인 신용 및 소득에 따라 대출 금리도 달라질 수 있습니다. 대출금액은 전세 보증금의 최대 80%까지 가능합니다. 만약 A은행에서 서울보증보험을 통해 전세자금 대출이 됩니다.

하더라도, 전세가가 3억이라면, 2.4억까지만 대출이 가능하다는 것입니다.

대상 주택

주택면적 85 이하수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍면 지역은 100 이하 여야 합니다. 부동산 등기부등본 상 주택은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능합니다. 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 넘어가는 주택은 취급이 불가합니다. 주택담보대출 보금자리론의 최대 대출한도는 3억 6000만 원이며, LTV는 최대 70 까지입니다. 지역에 따라 투기과열지구 및 조정대상 지역은 4050로 낮아집니다.

보편적인 조건

비규제 지역과 조정지역의 시가 9억 원 이하의 1 주택을 보유하고 있다면, 전세자금 대출이 가능합니다. 반대로 전세 대출이 불가능한 경우도 있습니다. 2020년 7월 10일 이후 투기지역, 투기과열지구 내의 3억 원을 초과하는 아파트를 구매한 구입한 구입한 경우입니다. 이 경우는, 전세로 거주하다가 새로 아파트를 매수한 상황인데, 이같은 경우애 기존의 전세금은 즉시 회수됩니다.

주택구입자금대출

2주택자들도 주택구입을 위해 대출을 받을 있습니다. 규제지역내 2주택자, 규제지역내 1주택자 비규제지역내 1주택 보유자, 비규제지역내 2주택자로 나눌 있습니다. 규제지역내 주택매수시에는 기존주택을 6개월 내에 처분약정해야 대출이 가능하며, 처분을 하지 않으면 3년간 주택관련대출을 받을 수 없습니다.. 비규제지역내 주택매수시에는 규제지역에 2주택이 있더라도 처분할 필요 없이 비규제지역에서 2주택까지 매수가 가능합니다.

규제지역내 1주택자 비규제지역내 1주택자는 비규제지역 주택을 추가 1건까지 매수할 있습니다. 비규제지역 2주택자는 비규제지역 주택을 매수하기 위해 과거 주택을 처분해야 대출을 받을 있습니다.

주택구입자금대출

규제지역내 주택매수시 기존주택을 6개월 내에 처분약정해야 대출 가능처분을 하지 않으면 3년간 주택관련대출 불가 비규제지역내 주택매수시 규제지역에 2주택이 있더라도 처분할 필요 없이 비규제지역에서 2주택까지 매수 가능 규제지역내 1주택자 비규제지역내 1주택자 비규제지역 주택 추가 1건까지 매수 가능 비규제지역 2주택자 비규제지역 주택 매수를 위해 과거 주택 처분 필요 2주택자 주택담보대출 한도에 관하여 알아보았습니다.

최근 규제 완화로 인해 2주택자들도 주택구입을 위한 대출 기회가 증가했다.

자주 묻는 질문